网易特别策划_黄怒波改买为租 投资冰岛12亿租期

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  2011年9月2日,在被外媒报道将于冰岛买地之后,黄怒波立即在北京召开新闻发布会,宣布了该项目的规划,并澄清自己冰岛买地另有政治目的的传闻。当时,因为黄曾有在中国政府部门工作的背景,中坤的这一投资行为被外媒解读为含有政治目的——如果北冰洋继续融冰,这块地的临海处将是一个位置极佳的港口。

  除了这一方案,目前还没有其他备选的方案。为此,冰岛政府在去年年底才通过法律允许租赁99年,此前租赁法律土地只能租3年。不过,黄怒波表示:“我们要做一个100个客房的宾馆,做一个度假村,山地公园,徒步公园,骑马步道,热气球观光和原生态高尔夫,这个计划不会变。据冰岛国有电台RUV周三报道,北京中坤投资集团董事长黄怒波已签署租借冰岛东北部一块土地的协议,租借面积为之前谈判中的300平方公里农场的70%,租期为40年。此次改买为租,中坤集团还未对外发布新的规划。其实,早在2007年,中坤就已在考察海外旅游度假市场,并在美国田纳西牧场获取地块,购买帕萨迪纳的写字楼,并计划在洛杉矶发展商业地产。

  在去年冰岛买地被否之前,中坤集团召开发布会,告诉媒体的规划是,890万美元买下的这块土地,一期投入2亿美元进行开发。待两国政府都批准后,只需先期缴纳20%的买地资金,就可以对土地进行开发了。一期用地约为2000亩,建设规模为2万平米,其中,1万平米为五星级酒店,1万平米为度假村。预计2014~2015年试运营。

  “前两天冰岛正式通知我们,现在正在准备合同的细则,两个月之内可以签合同了。”4月21日,黄怒波在接受网易财经采访时曾透露。

  两位老友在采访中气氛相当活跃,一来一回相当的欢乐。看到“尹天仇柳飘飘”重聚也是让网友们非常的感慨,真的是童年的回忆回来了。

  负责投资项目审批的冰岛内政部长乔纳森当时也对媒体称,需要仔细审查这一投资计划。要将大片土地出售给一个外国人,必须从方方面面仔细考虑。

  他表示,中坤在期间没有做什么工作,冰岛绝大多数官员和百姓都欢迎中坤去,一直都是对方积极。原来他们的租赁法律土地只能租3年,为了中坤的投资,他们去年年底议会通过法律将租地年限放宽到99年。

  值得注意的是,在新的方案中,冰岛政府还将持有农场20%的股权。这在中坤最初发布的消息中是没有的。

  据了解,双方并没有签订最终合同,许多细节性东西也没有敲定。“接下来冰岛工业部还有一个讨论,本周五应该会有新的消息出来。”徐红说。

  而这一逆转不可忽视的一个背景是,国务院总理温家宝于4月20日开始对欧洲四国进行正式访问,抵达的首站就是冰岛,这也是中冰建交41年来,中国总理第一次到访。

  他还认为,这块地的开发,从建设到运营,至少需要投入五年。他曾预计,未来10~20年这个项目盈利都不会太多,巨额的资金完全靠国内项目的输送。“没有钱我们可以卖旗下物业。”黄怒波称。

  后来,也正是乔纳森以“此前冰岛尚无如此大面积土地被外国人‘控制’的先例”为由,否决了中坤买地的申请。

  不过,中坤集团董事长黄怒波告诉媒体,这次由买改租,并不是冰岛媒体报道的40年,租期是99年,依然是之前谈判的300平方公里农场,中坤集团将投资2亿美元((约12.56亿人民币)对此地块进行开发。

  他之前在接受网易财经采访时也说到,一直是冰岛政府的各个口紧急在协调,后来他们发现自己的法律滞后了,好多法是上个世纪六十年代制定的,现在已经不适应,便着手对法律和相关政策进行调整。

  …[详细]分享到:在接受采访时,徐红一再对网易财经表示,最终的合作模式并没有最后敲定,所有的细节问题都要以最终的租赁文本为准。在国内主做地产和旅游的中坤集团,一直渴望走出去,实现国际化战略。”不过,黄怒波和他的中坤集团,此次冰岛投资已“由买改租”,租赁地块还是之前谈判的那个地块,总面积300平方公里,约占冰岛总面积0.3%,总投资2亿美元(约12.56亿人民币),租赁期限99年。网易财经了解到,采取租地的方式进行投资最先是由冰岛工业部和投资冰岛委员会提出,中坤随后对这一方案表示了兴趣。

  虽然又是冰岛媒体先传出的消息,但这一次,中坤选择了低调行事。公司在向媒体的回应中,对租地合同并不置评,只是反复强调还没有最终敲定细节。

  黄怒波认为被否是冰岛党派斗争所致。网易财经也了解到,冰岛目前的内政部是由两个部门合并而成,于去年1月1日开始运作,其职权范围非常大,包括管理交通、司法、警务、安全、通讯、人权、地方政务等多项事务。内政部长对外资投资冰岛拥有决定权。

  中坤集团副总裁徐红告诉网易财经:“中坤和冰岛的接触一直都在进行,经过一系列谈判,我们和投资冰岛委员会已经基本达成一致。”

  就在人们的视线已经慢慢淡出该事件之时,5月3日,冰岛媒体报道,北京中坤投资集团董事长黄怒波已签署租借冰岛东北部一块土地的协议。黄怒波随后回应,昨天刚知道冰岛工业部和投资委员会同意了方案,但合同尚未签署,此前的投资规划并不会改变。

  据了解,这块地位于冰岛东北部,面积为300平方公里,相当于冰岛国土面积的0.3%。中坤开发规划包括五星级酒店和度假村两种业态。目前这块地的特点是99%都是荒山,只有1%是退化的牧场。

  访问期间,温家宝与冰岛总统、总理等政要进行了会晤,并就中冰自贸协定谈判、地热合作、中国企业赴冰投资等经贸议题交换了意见。虽然没有消息表明中坤投资冰岛之事被提及,但中国企业赴冰投资的议题显然无法绕过这笔大宗交易。